セットバックが必要な宅地の評価

2014.04.21更新

建築基準法が施工された昭和２５年当時から、すでに建築物が立ち並んでいる幅員4メートル未満の道路で、特定行政庁の指定したものは、道路とみなされます（建築基準法第４２条第2項）。これは、通称｢２項道路｣と呼ばれます。
この｢２項道路｣に面した宅地は、中心線からの水平距離２メートルずつ後退した線が道路の境界線とみなされ、将来、建築物の建替えをする場合には、その境界線まで後退（セットバック）して、道路敷として提供することが義務付けされています。そのため、現在の利用には特に支障がない場合でも、その宅地の価額は、セットバックを要しない宅地の価額よりも評価額が低くなります。
通常の評価額から、将来道路敷として提供する部分については70％相当額を控除して評価することとされています。