３年内取得の不動産
不動産は時価（＝取得価額）と相続税評価額に差が生じると説明しました。したがって、個人が不動産を取得した場合、取得した瞬間から取得価額と相続税評価額の差額分だけ、相続財産の圧縮効果が生まれます。
一方、法人で不動産を取得するとどうでしょうか。仮に法人の株式評価において純資産価額で評価される会社だったとして、不動産の評価は通達に従って個人と同様に行えるのでしょうか。残念ながら、法人で取得した不動産は取得から３年間、実際の取引価額（時価）で評価しなければなりません。よって、株式の評価上、「純資産価額」が下がるのは不動産取得から３年経過後となります。したがって、「純資産価額」が高いうちに、うっかり株式の贈与など行わないように留意したいものです。
